Пользование квартирой и владение в чем разница

Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.

Содержание:

• Владение, пользование и распоряжение квартирой
• Пользование и владение имуществом, в т.ч. временное
• Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить
• 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
• Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
• Виды собственности на квартиру

Владение, пользование и распоряжение квартирой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доли в недвижимости, в чём ограничения прав и что с ними делать?

В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов. Российским законодательством предусмотрено, что гражданин, имея постоянное или временное место жительства, обязан иметь соответственно регистрацию по месту жительства и по месту пребывания ст.

Прописка и выписка из квартиры Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения. Согласно ст.

Целью учета являются реализация гражданами своих прав и исполнение обязанностей. Органом уполномоченным совершать регистрационные действия является Федеральная миграционная служба России ФМС в лице ее территориальных органов.

Регистрация граждан производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17. Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Такого рода регистрация необходима в случае прибытия гражданина на территорию иного субъекта Российской Федерации на срок, превышающий 90 суток. Определяющим условием регистрации по месту пребывания является временный характер нахождения гражданина вне места постоянного жительства.

При этом срок, на который регистрируется гражданин, устанавливается соглашением с собственником или нанимателем квартиры. В отличие от регистрации по месту пребывания, регистрация по месту жительства имеет постоянный характер. При смене места жительства гражданин обязан совершить действия необходимые для регистрации по новому месту жительства в течение 7 дней.

Регистрация гражданина и в том, и в другом случае осуществляется на основании: паспорта; заявления гражданина; документа, являющегося основанием для проживания в квартире свидетельство о государственной регистрации права, договор найма. По общему правилу, регистрация гражданина по месту пребывания или жительства обеспечивается и организуется управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК.

За нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность. Пример Н обратился в суд с иском к М и Г о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что приобрел квартиру у К. При оформлении лицевого счета выяснил, что в квартире зарегистрированы М и Г, являющиеся членами семьи К. Решением суда М и Г признаны утратившими право пользования жилым помещением, на территориальный орган ФМС возложена обязанность по снятию М и Г с регистрационного учета.

Решение суда мотивировано п. Переселение из аварийной квартиры Постановлением Правительства РФ от 28. Соответственно, в Положении определены требования, которым должно отвечать жилое помещение, основания и порядок такого признания. Законодателем выделены две группы оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания : К первой группе отнесены обстоятельства, связанные с физическим износом или аварийным состоянием многоквартирного дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и т.

Во вторую группу включены факторы, оказывающие или могущие оказать неблагоприятное воздействие на человека шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение, концентрации вредных веществ и т. Оценка состояния многоквартирного дома производится специально созданными межведомственными комиссиями.

К компетенции комиссий субъектов Российской Федерации относится оценка жилых помещений регионального жилищного фонда, а к компетенции муниципальных комиссий оценка помещений, находящихся в федеральной собственности, собственности муниципалитета и частного сектора. Инициаторами оценки состояния дома выступают собственник квартиры, обратившийся в комиссию с соответствующим заявлением или орган государственного контроля надзора. Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в силу своих полномочий, вправе принимать органы: федерального уровня; уровня субъекта Российской Федерации; местного самоуправления.

Компетенция органов зависит от принадлежности дома к соответствующему жилищному фонду. Решение должно быть принято органом власти в течение 30 дней со дня поступления заявления. Основанием для принятия решения является заключение комиссии.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу, повлечет для квартиры те же последствия. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Собственнику изымаемой квартиры должна быть выплачена соразмерная компенсация. При расчете компенсации учитывается: рыночная цена квартиры и доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома; убытки собственника, связанные с изъятием квартиры. Проще говоря, компенсация должна обеспечить возможность собственнику приобрести иное жилье. С согласия собственника, ему может быть предоставлено иное жилое помещение с зачетом стоимости этого помещения в сумме причитающейся компенсации.

В большинстве субъектов Российской Федерации разработаны адресные программы по переселению граждан из аварийного жилья. Переселение из аварийной квартиры осуществляется в порядке и на условиях программы переселения. Переселение нанимателей квартир в аварийных домах осуществляется в жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Таким образом, можно выделить три варианта переселения из аварийной квартиры: переселение в жилое помещение, приобретенное на денежные средства, выплаченные в виде компенсации за изъятую квартиру; переселение в жилое помещение, предоставленное в качестве компенсации или ее части за изъятую квартиру; переселение нанимателя квартиры в жилое помещение жилищного фонда социального использования на условиях договора социального найма.

Возможны различные варианты классификации выселения: по последствиям; по субъективному составу участников правоотношений и т. Основной разновидностью является зависящая от последствий. В зависимости от последствий, выселение из квартиры осуществляется с предоставлением другого жилого помещения или без такового.

Так, без предоставления жилья выселению подлежат: наниматель и члены его семьи в случае прекращения договора найма поднайма квартиры коммерческого, социального, специализированного ; арендатор ссудополучатель в случае прекращения соответствующего договора; временные жильцы по истечению согласованного срока проживания; член жилищного кооператива и проживающие с ним граждане, в случае невыплаты паевого взноса и исключения из кооператива; бывший член семьи собственника квартиры, в связи с прекращением семейных отношений; собственник аварийной квартиры в доме, подлежащем сносу, получивший компенсацию; члены семьи бывшего собственника квартиры при ее отчуждении новому собственнику; собственник квартиры, систематически нарушающий права и интересы соседей, использующий квартиру не по назначению, а равно способами, приводящими к ее разрушению, с выплатой суммы, вырученной от продажи квартиры на публичных торгах.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения производится в отношении: нанимателя квартиры, относящейся к некоммерческому жилищному фонду, в случаях сноса дома, изъятия земельного участка, обслуживающего дом, перевода квартиры в нежилое помещение, имеющейся более 6 месяцев задолженности по квартплате и коммунальным платежам; отдельных категорий нанимателей специализированных квартир, в случае прекращения договора найма ст.

Выселение из квартиры во всех случаях производится в судебном порядке. С требованием о выселении вправе обратиться собственник квартиры и в некоторых случаях ОМС. Возмещение ущерба при затоплении квартиры По общему правилу, бремя содержания имущества несет его собственник ст.

Законом или договором обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо. Ненадлежащее содержание имущества может повлечь ответственность в виде возмещения причиненного вреда ст. Классическим вариантом распределения зон ответственности будет ситуация, в которой общее имущество многоквартирного дома обслуживается управляющей организацией, а внутриквартирное имущество собственником квартиры.

Следовательно, в зависимости от причины затопления сопредельной квартиры, ответственность будет нести собственник или управляющая организация.

Так, затопление от не перекрытого водопроводного крана будет оплачивать виновный в этом собственник квартиры, а затопление в связи с порывом на общем стояке — управляющая организация. Таким образом, потерпевшему необходимо: определиться с причиной затопления его квартиры; оценить причиненный вред;.

Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве при условии что оно движимое. Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой.

Пользование и владение имуществом, в т.ч. временное

Раздел II. Глава 13. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья 129 , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов. Российским законодательством предусмотрено, что гражданин, имея постоянное или временное место жительства, обязан иметь соответственно регистрацию по месту жительства и по месту пребывания ст. Прописка и выписка из квартиры Понятия прописки и выписки из квартиры давно утратили силу, однако продолжают использоваться в повседневной жизни. В формально-юридическом смысле прописка и выписка заменены на институт регистрации гражданина по месту его нахождения.

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой ст. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Сравниванием плюсы и минусы. Индивидуальная личная, полная собственность на квартиру Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Этот вопрос волнует людей, которые только собираются перевести квартиру в собственность или уже имеют отдельное жилье. Несмотря на схожесть понятий, приватизация имеет принципиальные отличия от собственности. Постараемся пояснить, в чем разница между этими понятиями и на что следует обратить особое внимание?

.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

.

Виды собственности на квартиру

.

.

.

.

.