Как оценить иск о признании права собственности

Фабула дела. Требование о признании права муниципальной собственности недвижимое имущество отсутствующим. АС ВСО судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение. По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. По общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Содержание:

• Как признать право собственности через суд
• Кубанское агентство судебной информации
• Исковое заявление о признании права собственности

Как признать право собственности через суд

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание права собственности - Адвокат Мусаев

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права — один из способов защиты гражданских прав. Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В то же время из смысла абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве.

Всего, несмотря на всё многообразие исков, существует только три установленных вида исков в гражданском процессе: это иски о присуждении например, взыскание долга , так называемые преобразовательные иски иск о расторжении договора и иски о признании. При этом иски о признании могут быть как позитивные доказывающие существование какого-либо права, например, права собственности , так и негативные доказывающие отсутствие правоотношений, например, о недействительности сделки.

Характерной особенностью иска о признании является отсутствие принудительного исполнения по таким искам, хотя в настоящее время этот признак утратил практическое значение, во всяком случае, применительно к искам о признании права собственности, рассматриваемым в третейских судах. Дело в том, что законодательство не предусматривает возможности отказа в выдаче исполнительного листа на решение третейского в связи с тем, что вынесено решение о рассмотрении иска о признании, хотя в отношении исков о признании, рассмотренных арбитражным судом, возможность выдачи исполнительного листа не предусмотрена законодательством.

Важный момент при составлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество — это правильное указание всего набора сведений, которые необходимы для двух моментов: 1 идентификация объекта права собственности и 2 идентификация собственника. Для того, чтобы правильно составить исковое заявление о признании права собственности, нужно указать те данные, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Перечень этих сведений можно посмотреть Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утв. Приведём здесь образец искового требования о признании права собственности на половину дома и земельного участка: Признать за истцом: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, 10.

Петродворец, Шахматова ул. В случае, если в исковом заявлении, а впоследствии — в судебном решении будут неправильно определены какие-то детали, это повлечёт приостановку государственной регистрации права на основании такого решения, при этом Росреестр направляет запрос в суд с просьбой о разъяснении содержания судебного решения.

Это означает как минимум затягивание дела, а как максимум возникновение необходимости повторного предъявления иска. Следующий вопрос, — это вопрос о том, каковы основания для такого иска. Как видно из распределения исков преобразовательный, о присуждении и о признании , основанием иска о признании права собственности может быть только факт существования права собственности на момент предъявления иска в суд.

Другой вопрос, что требование о признании права собственности часто объединяется с другими требованиями, например, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества или о признании сделки недействительной, и тогда право возникает в такой последовательности: сперва суд признаёт, например, сделку недействительной естественно, речь в данном случае идёт только об оспоримой сделке , а затем — применяет последствия её недействительности, — возвращает имущество заинтересованной стороне.

Применительно к вопросам о признании права собственности на недвижимость это сразу же ставит перед нами множество проблем.

Во-первых, право собственности у дольщика или участника строительства должно возникнуть до того, как он подал в суд. Это значит, что он, со своей стороны, должен исполнить все обязательства перед другой стороной, а с другой стороны, должны быть исполнены основные обязательства со стороны противоположной стороны, — речь идёт о таких обязательствах, без которых невозможно какое-либо возникновение объекта права собственности.

В первую очередь речь идёт о создании самого спорного объекта. До тех пор, пока он не существует, невозможно и возникновение на него права собственности. Здесь нужно снова обратиться к теории. Дело в том, что право собственности — это один из видов вещных прав, то есть прав, возникающих в отношении вещи. При этом по своей сути недвижимая вещь не может быть родовой, определяемой какими-то родовыми признаками. Впрочем, и право собственности всегда возникает на индивидуально определённую вещь.

Обязательственное право — может возникать на родовое имущество я должен передать 100 м2 площади в построенном доме , но как только мы выходим за пределы обязательственных правоотношений и устанавливаем право собственности, мы обязаны определить, что является объектом права собственности в точности: конкретное помещение, конкретная квартира. При этом не исключается возникновение общей долевой собственности, выраженной через те же 100 м2 в здании, только тогда объектом права собственности будут не 100 м2, а доля в праве собственности на само здание.

То же касается и признания права собственности на объект незавершённого строительства, который, после прохождения соответствующего учёта, также становится объектом недвижимости. Во-вторых, это право, право собственности, должно оспариваться. По делу должен быть привлечён именно тот субъект, который оспаривает право собственности, а не фиктивный ответчик, который и сам заинтересован в том, чтобы право собственности было признано судом за истцом.

На практике происходит как раз обратное. В результате она не может оформить своё право собственности на здание и помещения внутри него, поэтому она договаривается с дольщиками, чтобы те предъявляли к ней иски о признании права собственности, в суде она тут же эти иски признаёт, суд выносит решения о признании за дольщиками права, — все вроде бы довольны. Только вот решения такие незаконны, потому что постановлены в отсутствие лица, чьи права непосредственно затрагиваются этим решением.

Это лицо — собственник земельного участка, и оно сможет оспорить принятое решение, подав на него жалобу, при этом неучастие этого лица в деле является безусловным основанием для отмены решения.

Поясним свою позицию по этому поводу. Как известно, вместе с переходом права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, к новому собственнику автоматически переходят и все права на этот земельный участок, которые принадлежали предыдущему собственнику.

Соответственно, уже по одному этому основанию, может быть, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы собственника участка. Но и того больше: условия договора аренды могут предусматривать, что застройщик не приобретает права собственности на построенный объект, если не выполнит каких-то условий договора аренды.

Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст. В судебной практике всё чаще встречаются споры, в которых стороны ссылаются на положения о приобретательской давности. Обратимся к судебной практике.

ФАС Западно-Сибирского округа в судебном заседании рассматривались кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества истец на решение Арбитражного суда Алтайского края и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу по иску Локтевского районного потребительского общества к колхозу "Рассвет" о признании права собственности.

Арбитражный суд Алтайского края вынес решение об отказе в иске о признании права собственности Локтевского райпо на объект недвижимости - здание магазина, и решение об удовлетворении встречного иска колхоза "Рассвет" о признании права собственности на здание торгового центра.

Постановлением апелляционной инстанции от решение оставлено без изменения. Не согласившись с данными судебными актами, Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо подали кассационные жалобы, в которых просили эти акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Истец полагал, что имеет основания для признания права собственности в соответствии со статьей 234 ГК РФ. Утверждал, что с 1989 года и по 2009 год владел спорным объектом открыто и добросовестно, нес расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивал налоги.

Факт нахождения части здания торгового центра в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо подтверждается актом обследования объектов недвижимости. Данный акт подтверждает еще и тот факт, что здания с 1996 года Локтевским райпо не использовалось. Истец также не смог подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платежных документов. Таким образом, истец не представил доказательств наличия указанных в статье 234 ГК РФ необходимых условий: добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным имуществом - зданием магазина, на протяжении 15 лет, предшествующих подаче искового заявления.

И, поскольку отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, суд оставил данные судебные акты без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ п.

Итак, обратимся к судебной практике. ОАО "Ивчесмаш" Истец обратился в Ивановский арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области Ответчик с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание пожарного депо , вошедший в уставный капитал при приватизации предприятия в январе 1993 г. Имела место приватизация государственного предприятия. Однако пообъектного переченя приватизируемого имущества в плане приватизации не было.

Хоть спорный объект пожарное депо на момент приватизации также находилось на балансе предприятия, на тот момент вопрос о праве на этот объект не был передан на разрешение суда. Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с требованием подтвердить наличие пожарного депо в составе выкупленного имущества, но получил отказ, мотивированный тем, что здание в реестре федерального имущества не значится.

Судом иск был удовлетворен по следующим основаниям: 1. Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальный предприятий в РФ на 1992 год был установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальный предприятий, согласно которому в состав оцениваемого имущества предприятия подлежали включению основные средства, вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, находящиеся на балансе, за исключением имущества, запрещенного к приватизации.

Истец представил инвентарную карточку учета основных средств, согласно которой пожарное депо находилось на балансовом учете завода на момент приватизации и на балансовом учете правопреемника - ОАО "Ивчесмаш". Законность сделки приватизации государственного предприятия Ивановского завода чесальных машин, учредительные документы образованного акционерного общества не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными.

Рассмотрим иную ситуацию, проанализировав решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля 2009 г. Истец: сельскохозяйственный производственный кооператив "Ч". Ответчик: сельскохозяйственный производственный кооперативу "К".

Исковое требование: о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. По договорам возмездного перевода долга у ответчика образовалась кредиторская задолженность перед истцом.

В счет исполнения указанной задолженности стороны заключили соглашение. По условиям соглашения ответчик передает истцу машины, оборудование, передаточные устройства в количестве 188 единиц на общую сумму 231 802 руб. Суд признал данное соглашение сделкой по переводу долга соглашение было заключено в 2005, решение суда состоялось в 2008. Ответчик иск не признает, считает соглашение незаключенным, поскольку оно не содержит индивидуальных признаков объектов недвижимости место их расположения на земельном участке, площади, кадастровые номера, место нахождения, населенные пункты, где оно находится.

Кроме того, ответчик считает данное соглашение ничтожным, так как перевода долга не произошло, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности перед истцом. Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из статьи 391 ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника. Согласование данного условия в силу статьи 392 ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора.

Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника. И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным. Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности. Перечисленные в соглашении объекты недвижимости не конкретизированы, отсутствуют их технические характеристики, площади, этажности, расположение на земельном участке, местонахождения и адрес.

Ни на один объект не представлен технический паспорт, в связи с чем отсутствуют доказательства отношения спорных объектов к объектам недвижимого имущества. Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права — один из способов защиты гражданских прав. Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Кубанское агентство судебной информации

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность. Что такое право собственности на недвижимость Право собственности — если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т. Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами. Основание для признания права собственности В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.

Исковое заявление о признании права собственности

Распечатать Исковое заявление о признании права собственности Вопросы защиты прав собственности всегда очень актуальны. Когда мирным путем решить спор об определении доли в наследуемом имуществе или в другой ситуации невозможно, требуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. О том, как составить документ и куда следует обратиться, мы расскажем в нашей статье. Суд является единственным компетентным органом на территории РФ, который может разрешить спор между сторонами о наличии либо отсутствии права собственности, судебное решение является основной для реализации правомочий по владению, распоряжению и использованию собственности. Исходя из сказанного, можно определить, что иск о признании права собственности есть форма защиты права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. Финансисты отметили, что согласно вышеуказанной норме НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, подлежит уплате в зависимости от цены иска. В частности, при цене иска до 20 тыс. Какие первичные документы служат основанием для принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету? Узнайте из материала "Бухгалтерский учет приобретения недвижимости" в "Энциклопедии решений. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! При этом по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. В случае ее отсутствия — не ниже стоимости этого объекта, указанной в договоре страхования.

.

.

.

.

.

.

.

.