Кто делает оценку квартиры при ипотеке

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры Про ипотеку 4945 просмотров Оценка предмета ипотеки будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом — обязательное условие при оформлении кредита. В объективной оценке жилья заинтересованы как клиент, так и банк. Заемщик в результате процедуры имеет на руках экспертный отчет, в котором отражены все достоинства и недостатки объекта, кредитор узнает рыночную стоимость недвижимости и убеждается в его ликвидности. Оценка предмета ипотеки будь то квартира в новостройке, вторичное жилье или дом — обязательное условие при оформлении кредита.

Содержание:

• Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры
• Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке
• Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в 2019
• Оценка квартиры для ипотеки
• Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?
• Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?
• Как сделать оценку квартиры для ипотеки
• Оценка квартиры (недвижимости) для банковской ипотеки. Нюансы процедуры

Оценка для ипотеки: особенности и условия процедуры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Прежде всего, оценка недвижимости по ипотеке нужна банку. И совершенно неважно какой это тип недвижимости — оценку сделать необходимо. Для чего она нужна и что хочет узнать банк — рассказываем в нашей статье. Банку необходимо знать реальную рыночную цену квартиры на день сделки, то есть какова стоимость залога по кредиту. Банк должен быть уверен, что цена квартиры не завышена. Физическое состояние дома, степень его износа, а также состояние самой квартиры.

Дом не должен быть ветхим, состоять в планах на снос или реконструкцию. Наличие перепланировок. Банк не возьмет в залог квартиру с незаконными существенными перепланировками, которые сложно привести в первоначальный вид. Это основные пункты, влияющие на качество залога и его ликвидационную стоимость. Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность и, соответственно — ниже риск для банка.

Если заемщик не сможет в дальнейшем платить по кредиту, банк заберет квартиру. Ликвидную недвижимость банк сможет реализовать быстрее. Документы, которые потребуются для оценки квартиры: правоустанавливающие документы; документы БТИ: поэтажный план или экспликация для подмосковных квартир — технический паспорт.

Кто делает оценку квартиры Для этого есть специализированные оценочные компании, прошедшие аккредитацию в банке и ставшие его партнером. Обычно у банка таких компаний несколько, чтобы клиент мог выбрать себе более удобную и доступную. Стоимость работ приблизительно у всех оценщиков одинаковая. Средняя цена за изготовление оценочного альбома на квартиру 4 — 5 тысяч рублей.

Как правило ее оплачивает заемщик, но некоторые банки берут эти расходы на себя. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Приезжает оценщик, осматривает недвижимость, делает фотографии, проверяет насколько совпадает фактический план с планом БТИ, оценивает общие физические характеристики квартиры и дома, в котором она находится.

На основе своих наблюдений и данных, уже делает заключение. Неузаконенная перепланировка обязательно будет отражена в отчете с подробными пометками и выводом: подлежит ли она согласованию в БТИ или нет.

Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры. Далее оценщик должен определить рыночную стоимость квартиры, совершенно не принимая в расчет цену, которую ему назовет покупатель. Расчет будет происходить на основе сравнительного анализа аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира. Следующим и последним этапом будет анализ уже готового оценочного альбома банком, на основе которого он и примет решение о кредитовании покупки данной квартиры.

Важно: некоторые покупатели полагаеют, что с оценщиком можно договориться и тот сделает альбом как надо им: не укажет снесенную стену или завысит рыночную стоимость.

Такое случается крайне редко. Поэтому не стоит рассчитывать на то, что оценщик за взятку завысит рыночную стоимость вашей квартиры. Прямая ссылка на материал:.

Подробнее Но документ может понадобиться в следующих случаях: Перед выставлением на продажу, чтобы точно знать, во сколько оценивать м2. Это актуально для тех, кто не знает ситуации с рынком недвижимости. При купли-продажи, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Но и тут спорный момент. Если продажа имущества сорвется, то отчет в этом случае покупателю уже не нужен. А вот продавец в будущем может им апеллировать в качестве обоснования указанной цены на жилье.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Справка о том, что дом не находится в планах на снос не требуется для новостроек. Справка о перекрытиях для домов, возведенных до 1960 года. После завершения всех мероприятий отчет будет вручен лично либо направлен почтой по адресу, указанному в соглашении. Чем крупнее город и больше население, тем выше установленная цена.

Оценка квартиры для ипотеки — сколько стоит в 2019

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Прежде всего, оценка недвижимости по ипотеке нужна банку. И совершенно неважно какой это тип недвижимости — оценку сделать необходимо. Для чего она нужна и что хочет узнать банк — рассказываем в нашей статье. Банку необходимо знать реальную рыночную цену квартиры на день сделки, то есть какова стоимость залога по кредиту.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка для ипотеки - полезная информация для заказчика

Найти выгодный банк с низкой ставкой Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости - оценку необходимо делать. В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры. Итак для чего нужна оценка? Что банк хочет узнать из оценочного отчета? Первое - это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения залога по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Оценка квартиры для ипотеки

Главная Обзор рынка Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке Оценка недвижимости по ипотеке в основном нужна банку. Неважно какой тип недвижимости - оценку необходимо делать. В данной статье мы будем говорить об оценке квартиры. Итак для чего нужна оценка?

.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке?

.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке?

.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

.

Оценка квартиры (недвижимости) для банковской ипотеки. Нюансы процедуры

.

.

.