Ипотека на малоэтажное строительство

Это дом, в котором есть всё, что нужно для комфортного всесезонного проживания за городом. Выбирая ДубльДом, вы экономите время — дом полностью укомплектовывается на фабрике, а на участке производится лишь монтаж, что означает полное отсутствие стройки. Выберите земельный участок Вы можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи или получить бесплатно в собственность или безвозмездную аренду, если относитесь к льготной категории граждан. Также вы можете заключить договор аренды по результатам открытого аукциона, конкурса или торгов, проводимых исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Подайте заявку на ипотеку Подать заявку на ипотеку можно на DomClick. Застройщик предложит проект дома и рассчитает сумму кредита.

Содержание:

• Вы точно человек?
• "Деревянной ипотеке" дают второй шанс
• Вопросы и ответы
• Ипотечный продукт "Малоэтажное строительство"
• Вы точно человек?
• Предприятия деревянного домостроения готовы к повышению спроса на дальневосточную ипотеку
• Малоэтажное строительство в России: теперь есть все предпосылки
• 70% построенных домов в Нижнем Новгороде — «малоэтажки»
• Малоэтажное строительство в России: теперь есть все предпосылки

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свой дом под ключ от Сбербанк. Стоит ли кредитоваться?

Вопросы цены, спроса и предложения при этом не теряют своей актуальности. В Нижнем Новгороде разработана специальная программа, которая будет стимулировать малоэтажное строительство. Марина Сипатова Новый импульс Считается, что малоэтажное направление получит новый импульс в своем развитии в связи с решением федеральных властей с 2010 года перечислять на эти цели в регионы средства Федерального фонда ЖКХ.

Исполнительный директор Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров отметил, что раньше государство выделяло средства в основном на высотное строительство. Объем финансирования будет определяться в каждом конкретном случае. Однако сумма не превысит 10 млрд рублей. Для их получения каждый регион должен будет заполнить соответствующую заявку. Правительство Нижегородской области уже предприняло ряд шагов, которые должны содействовать развитию малоэтажного строительства в регионе.

Шамиль Мансуров отметил по этому поводу, что это соглашение даст возможность привлечь в Нижегородскую область федеральные средства Инвестиционного фонда РФ и АИЖК Агентство ипотечного жилищного кредитования. Такие административные меры не просто формальность, а реальная мера, способная скорректировать себестоимость. Как отметил Шамиль Мансуров, малоэтажное жилье может стоить дешевле, но только при одном важном условии: при тесном взаимодействии государства и бизнеса.

Спрос на такие дома в регионах России сегодня пока формирует в основном государство, частично — корпорации, возводя поселки для своих сотрудников. В русле формирования цены лежит и вопрос создания инфраструктуры.

Но только тогда, когда государство снимает с застройщика расходы на прокладку дорог, сетей и оформление земли. Опыт такого сотрудничества в некоторых регионах уже имеется. Например, в Башкирии в условиях кризиса строится поселок из 600 домов под отделку стоимостью 12 тыс. При этом все обременения с застройщика были сняты. Но было еще одно условие: дома не должны попасть на рынок — они предназначены для социальных категорий граждан.

Правила игры определяет Федерация Александр Коган уверен, что передача участков с инфраструктурой бесплатно входит в обязанность государства, и это должно быть прописано в законе. Сейчас, как отметил эксперт, введению этого положения мешают девелоперские и губернаторские лобби.

Одна из функций Фонда содействия развитию жилищного строительства фонд РЖС — это изъятие земельных участков, находящихся в госсобственности и использующихся неэффективно. Например, в Нижнем Новгороде такой участок площадью 39,8 га есть в районе проспекта Гагарина. На данный момент им распоряжается Сельхозакадемия. В ближайшее время он будет изъят, и по нему будет проведен аукцион.

Это 8 тыс. Все перспективные земли, по мнению Владимира Челомина, сейчас находятся в собственности Федерации.

Как сказал на одном из круглых столов, посвященных этой теме, Александр Коган, всего по России планируется ввести в оборот 1000 га земли. Президент Национального агентства развития малоэтажного и коттеджного строительства НАМИКС Елена Николаева уверена, что переселение людей из ветхого фонда стимулирует спрос.

Пока согласно приказу Минобороны военнослужащих переселяют только в высотки, — говорит наша собеседница. Хотя у Оборонстроя есть земли, которые он готов отдать под социальные проекты. Основной покупатель жилья в условиях кризиса — это государство, которое приобретает полезные квадратные метры для ветеранов, детей-сирот.

Конкурсы часто срывались из-за того, что такого жилья просто не было. Тогда мы перешли на новостройки, — говорит министр социальной политики Нижегородской области Никита Гурьев.

Государство подвело инфраструктуру, в связи с чем квадратный метр строительства значительно подешевел. Социальная инфраструктура тоже был взята на себя государством.

Сам процесс строительства занял пять месяцев. Социального жилья, по мнению Никиты Гурьева, катастрофически не хватает. Девелоперы в период строительного бума были настроены в основном на средний класс. При этом площадь однокомнатной квартиры начиналась от 45 кв. А выпускникам интернатов государство должно предоставить по закону лишь 33 кв. Кроме того, льготники живут в основном в Нижегородской области, где высотки вообще не строятся. Подведены коммуникации, которые не войдут в себестоимость квадрата.

Существует проект жилого поселка для металлургов в Выксе на 8 тыс. А спрос и ныне там? Участники круглого стола активно обсуждали проблему стимулирования рыночного спроса в секторе малоэтажного строительства. По словам Александра Когана, и государство, и население сейчас очень интересует, когда же активно заработает ипотека. Банки на кредитование застройщиков и покупателей поселка могут получить деньги АИЖК. Это является обязательным условием получения денег АИЖК. Кроме того, гарант по сбыту договаривается с застройщиком о фиксированной цене.

Такой поселок строится сейчас в Тверской области. На нем отрабатываются различные технологии строительства и процедуры бумажного оформления. Все они фиксируются, чтобы потом их можно было устранить на законодательном уровне.

Но проблема с процентами по ипотеке пока остается. Способ же ограничить банки в надбавке для физических лиц пока не найден. Нижегородский старт Пока малоэтажное жилье в Нижегородской области — это в основном одноэтажные многоквартирные дома приусадебного типа в сельской местности, индивидуальные жилые дома с ограниченными удобствами в населенных пунктах городского типа, двухэтажные кирпичные каменные дома с удобствами и индивидуальные жилые дома со всеми удобствами, то есть современные коттеджи.

С 2008 года в Нижнем Новгороде началось осуществление пилотного проекта правительства Нижегородской области, согласно которому власти за свой счет подводят инженерные коммуникации к малоэтажным постройкам в области. Это позволяет нижегородцам приобрести собственный дом по 30 тыс.

Сегодня на такие цены могут рассчитывать только молодые специалисты, которые переезжают в сельскую местность на заработки. Первый заместитель министра строительства Нижегородской области Сергей Маков уточняет, что речь идет не о дачах и коттеджах, а именно о первом доме для проживания.

То есть нижегородская семья может продать двух-трехкомнатную квартиру в городе и переехать на ПМЖ в область. Сейчас доля ИЖС индивидуальное жилищное строительство от общего ввода составила всего 334 тыс. В 2008 году правительство области выделило в рамках пилотного проекта 400 млн рублей на оснащение земельных участков под строительство малоэтажного жилья инженерной инфраструктурой в расчете 350 тыс.

Первый заместитель министра строительства Нижегородской области отметил, что освоить средства в 2008 году власти так и не успели — предлагаемые органами местного самоуправления участки находились в разной степени готовности. Многим банально не хватало документальной базы. А главное условие застройки — комплексный подход к делу, когда коммуникации единовременно подводятся ко всем участкам.

Или же застройка идет очередями. Нам было предложено 13 участков общей площадью 4 тыс. При этом готовность к освоению участков по большей части низкая, — говорит Сергей Маков. Сегодня в области все капитальные вложения, которые реализуются по государственному, федеральному и областному заказу, концентрируются в областной целевой программе развития социальной и инженерной инфраструктуры. За 2006—2008 годы, до кризиса, произошло увеличение бюджета программы в 80 раз. Но как показала практика, не так уж легко сегодня найти инвесторов под эти проекты.

Более того, правительство Нижегородской области, активно лоббирующее сейчас малоэтажную застройку, с 2007 года стало активно привлекать в областную программу и федеральные средства. Деньги поступили, но вот освоить их местные власти так и не успели — проблема в грамотном оформлении самих инвестпроектов. Однако всё дальнейшее это как раз не подтверждает. Мы провели по этому поводу консультации в Министерстве регионального развития. И нам сказали, что если проекты будут готовы и тщательно обоснованы с точки зрения их инвестиционной важности, готовности документации для прокладки инженерной и социальной инфраструктуры, финансирование может идти за счет федерального бюджета.

Проблема в том, что каждый инвестпроект должен быть детально проработан: доказана его социальная важность или инвестиционная привлекательность. К проекту должен прилагаться пакет документов по инженерной и социальной инфраструктуре. Объем земель сельхозназначения федерального значения вокруг Нижнего Новгорода составляет более 8 тыс.

По всей же области под застройку предложено всего 4 тыс. По мнению министра строительства Нижегородской области Владимира Челомина, в идеале следует строить многоквартирное и индивидуальное жилье в соотношении 50 на 50.

Начальник управления градостроительного развития и сопровождения федеральных и региональных программ департамента градостроительного развития территории Сергей Медведев отметил, что вокруг сферы малоэтажного строительства до сих пор существует правовой вакуум, который для удачного осуществления задуманных проектов следует ликвидировать.

Начальник управления инвестиционных программ и жилищной политики министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Евгений Суменко разделяет точку зрения, что малоэтажное строительство должно помочь обзавестись своим жильем именно малоимущим категориям граждан.

Пути решения проблемы — строительство по госзаказу, использование типовых серий домов, помощь государства в подготовке инженерной инфраструктуры. Следующий шаг — строительство трех заводов по выпуску комплектующих для малоэтажного строительства. Кроме того, реализация проекта позволит строить дома в районах малоэтажной застройки в городах Нижегородской области. В чем перспективность этого направления? По прогнозам Сергея Макова, цена 1 кв. Пока же средняя цена 1 кв.

На сегодня средняя цена 1 кв. Напомним, что власти говорят не о втором доме для семьи, а именно о первом и главном. С возможностью в любое время побыть на свежем воздухе, отдохнуть от городской суеты, — описывает прелести жизни в собственном доме на лоне природы Сергей Маков.

Уверен, что многие нижегородцы, в том числе и молодежь, готовы к нему. Перед областным правительством стоит задача увеличения объемов строительства жилья до 1 кв. Для Нижегородской области это 3,5 млн кв. Плюсом является то, что развитие территории за пределами Нижнего Новгорода позволяет снизить нагрузку на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города, сделает менее дефицитным рынок многоэтажного жилья.

Все меры в совокупности должны привести к стабилизации и снижению цен на жилую недвижимость.

Ипотеку на покупку или строительство малоэтажного жилья, по словам экспертов, опрошенных РИА Новости, в России получить сложнее, чем кредит на обычную городскую квартиру — это получается лишь у каждого третьего желающего, да и этим удачливым ипотечникам приходится переплачивать минимум 1,5 процентного пункта. Впрочем, утешают аналитики, у людей, мечтающих о собственном доме в кредит, возможность сэкономить есть — ведь ипотеку на частный строящийся дом можно брать траншами, а значит, экономить на процентах. Кроме того, новый губернатор Подмосковья Сергей Шойгу заявил о приоритетности строительства именно малоэтажного жилья в регионе, указывает эксперт. Так что потенциал для развития ипотеки на малоэтажное жилье в России, по мнению собеседницы агентства, определенно, есть. Эксперт управления по работе с партнерами Московского банка Сбербанка России Александр Гришин также уверен, что объем выдачи ипотеки на малоэтажное жилье в банке будет увеличиваться во многом благодаря присоединению к столице "новых" территорий, которые планируется застраивать преимущественно малоэтажным жильем. Однако получить кредит на малоэтажное жилье, по словам экспертов, не так просто.

"Деревянной ипотеке" дают второй шанс

Это касается малоэтажного строительства, с развитием которого новый федеральный закон связал решение наболевшей проблемы расселения аварийного жилого фонда. В Татарстане ожидали, что благодаря в том числе и этой инициативе федерального центра возникнут дополнительные подвижки в осуществлении мегапроекта по строительству города - спутника Казани "Зеленый Дол". Насколько этот документ актуален для Татарстана? С одной стороны, Закон развязал руки тем регионам, которые в рамках 185-го федерального закона подписались не только на капремонт, но и на расселение "аварийки".

Вопросы и ответы

Строится с фото Акценты в настроениях россиян смещаются: иметь собственный дом на земле для все возрастающей части наших граждан предпочтительнее, чем иметь квартиру. Но объемы малоэтажного строительства сегодня недостаточны. Запуск земельной ипотеки рассчитан на повышение уровня доступности малоэтажного строительства. Домик в деревне: предпочтения россиян Отношение к жизни в сельской местности меняется, в том числе и у жителей Самарской губернии. Этот тезис подтверждают не только профессиональные наблюдатели за рынком недвижимости, но и непосредственные участники рынка ипотеки. По словам Ивана Филаретова, директора Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, за последний год заинтересованность в собственном доме на селе стали проявлять все категории жителей Самарской области. Основная причина повышения интереса к собственному дому в сельских районах - это рост стоимости жилья в городе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить ипотеку на строительство дома?

Вопросы цены, спроса и предложения при этом не теряют своей актуальности. В Нижнем Новгороде разработана специальная программа, которая будет стимулировать малоэтажное строительство. Марина Сипатова Новый импульс Считается, что малоэтажное направление получит новый импульс в своем развитии в связи с решением федеральных властей с 2010 года перечислять на эти цели в регионы средства Федерального фонда ЖКХ. Исполнительный директор Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров отметил, что раньше государство выделяло средства в основном на высотное строительство. Объем финансирования будет определяться в каждом конкретном случае. Однако сумма не превысит 10 млрд рублей. Для их получения каждый регион должен будет заполнить соответствующую заявку.

Ипотечный продукт "Малоэтажное строительство"

.

.

Вы точно человек?

.

Предприятия деревянного домостроения готовы к повышению спроса на дальневосточную ипотеку

.

Малоэтажное строительство в России: теперь есть все предпосылки

.

70% построенных домов в Нижнем Новгороде — «малоэтажки»

.

Малоэтажное строительство в России: теперь есть все предпосылки

.

.