Сделки с недвижимостью ипотека характеристика

В ипотеку можно приобрести как первичное новостройки , так и вторичное жилье Ипотека: Какие документы нужны при получении ипотечного кредита? Более подробно см. Уясните юридические нюансы ипотечного договора В ипотеку можно приобрести как первичное новостройки , так и вторичное жилье, а также ряд других видов недвижимого имущества. Имущество, купленное в кредит, остается у заемщика в его владении и пользовании. Продажа квартиры собственником возможна только с согласия банка-кредитора.

Содержание:

• Какие документы проверять перед покупкой квартиры
• Как обезопасить сделки с недвижимостью
• Ипотека и ипотечное кредитование
• Справочник
• Ипотека: Какие документы нужны при получении ипотечного кредита?
• Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
• 33 способа проверки чистоты сделки
• Вы точно человек?
• Вы точно человек?

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аккредитив при продаже квартиры. Расчеты при покупке недвижимости

Ипотека и ипотечное кредитование Введение В настоящее время проблема ипотечного кредитования широко обсуждается во всех аспектах: с экономической, социальной и юридической точки зрения.

Это связано с тем, что предмет ипотеки представляет собой недвижимое имущество, которое обладает более высокой стоимостью и несколько особенным статусом, что, соответственно, вызывает специальное правовое регулирование использования его в гражданском обороте. Целью статьи будет рассмотрение особенности правового регулирования ипотечного кредитования. Для этого необходимо решить следующие задачи. Во-первых, определить понятия ипотеки и ипотечного кредитования, что будет сделано в первой главе статьи.

Во-вторых, рассмотреть основу договора ипотеки, ипотечного кредитования, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что будет отражено во второй главе. Наконец, в последней главе речь пойдет об особенностях ипотеки некоторых видов недвижимого имущества жилая недвижимость, земельный участок, предприятие как имущественный комплекс.

Глава 1. Основные понятия ипотеки и ипотечного кредита Институт ипотеки появился достаточно давно. Еще в Древней Греции в IV в. На таком столбе отмечались все поступающие долги собственника земли. Такой столб и называли ипотекой. Греческое слово ипотека hypotheca означало подставку, подпорку. Данное нововведение характеризовало переход от личной ответственности невозможность выплатить долг грозила рабством к имущественной. Развитие института ипотеки в римском праве привело к тому, что для возможности получения информации о состоянии обеспеченности земельной собственности в Римской империи стали использовать так называемые ипотечные книги.

В римском праве также было расширено юридическое поле ипотеки путем установления его на все имущество должника. Так, имущество оставалось во владении должника, а кредитор мог истребовать заложенную вещь для ее последующей продажи и компенсации долга заемщика.

Она становится достаточно надежным способом обеспечения обязательств, однако только когда ведутся специальные ипотечные книги, что снижает риск того, что данным недвижимым имуществом обеспечивается еще какое-либо требование. В России институт ипотеки также появился достаточно давно.

В дореволюционный период различали отдельно залог движимого и недвижимого имущества, которые оформлялись различными документами. Были две основные формы: недвижимое имущество — закладная крепость; движимое — акт о передаче движимости.

Банки предоставляли долгосрочные ссуды под залог частных земель в сельской местности и домов в городах. Причем при определении имущества для залога больший акцент делался на возможности имущества приносить постоянный доход в течение срока займа. Под доходом понимались условия сдачи заложенного имущества в аренду, наемная плата за землю.

В связи с этим кредитным учреждениям не разрешалось выдавать ссуды под залог фабрик и заводов, неоконченных построек. Наибольшего расцвета ипотечная система России достигла в 1914 году. Объем ипотечных ссуд приближался к 4,5 млрд. Таким образом, ипотека является одной из разновидностей формы обеспечения исполнения обязательств, а именно — залога. Понятие ипотеки в законодательстве является достаточно разносторонним. В российской теории гражданского права также существуют различия в толковании данного термина.

Так, ипотеку можно определить как залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику залогодателю. При этом заложенное имущество не передается залогодержателю. Некоторые авторы придерживаются похожего мнения, полагая, однако, что самым важным является то, что имущество остается у должника, причем не важно, движимое или недвижимое. Можно сказать, что первый вариант объяснения термина ипотеки как договора залога недвижимости, является более распространенным и в большей степени соответствует мнению законодателя.

Тем не менее, существуют различия между правовой природой ипотеки в России и за рубежом. Так, как уже говорилось, в нашей стране ипотека рассматривается как институт обязательственного права. В то же время, в зарубежных правовых системах например, во Франции ипотека признается разновидностью вещных прав.

Такая разница влияет и на правовое регулирование данного института. Например, в большинстве зарубежных стран при банкротстве должника по обязательству, обеспеченному залогом ипотекой , предмет залога в конкурсную массу не включается, и удовлетворение требований кредитора происходит вне конкурсного производства. С другой стороны, законодательство РФ о конкурсном производстве предусматривает включение заложенного имущества в конкурсную массу имущества должника, хотя оно и учитывается отдельно.

Однако в отдельных случаях составляющее ипотечное покрытие имущества должника, осуществлявшего эмиссию облигаций с ипотечным покрытием в соответствии со специальным законодательством, исключается из конкурсной массы должника ч.

Рассмотрим теперь, что понимается под ипотекой в российском законодательстве. В Гражданском кодексе Российской Федерации указывается, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется специальным федеральным законом. Общие правила о залоге применяются лишь в случаях, если ГК РФ и упомянутым специальным законом не установлено иное п. В соответствии со ст.

При этом залогодателем помимо самого должника по обязательству может быть также лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена для обеспечения исполнения обязательств, основанных практически на любом договоре купли-продажи, поставки, подряда и др.

Можно также отметить, что договор залога может быть как самостоятельным, то есть заключается отдельный договор об ипотеке как способе обеспечения исполнения обязательств, или условия о залоге ипотеке могут быть включены в текст договора, по которому возникает обеспеченное договором залога обязательство.

Важно отметить, что существует два вида ипотеки: в силу закона и в силу договора. В соответствии с п.

К ипотеке в силу закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека в силу закона возникает в следующих ситуациях: 1. Так, в соответствии с п. Причем договор ренты, также как и договор ипотеки, подлежит государственной регистрации. Аналогично ипотека возникает и из договора пожизненного содержания с иждивением.

В данном случае ипотека прекращается в связи со смертью получателя ренты. Данный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок ст. Соответствующая недвижимость считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру ст.

В таком случае земельный участок или право на аренду земельного участка, на котором находятся данные сооружения здания , считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание сооружение либо с момента получения соответствующим органом уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора ст. Сегодня все большее распространение получает система ипотечного кредитования.

В федеральном законодательстве отсутствует определение ипотечного кредитования. Под ипотечным кредитом можно понимать кредит, обеспеченный определенным недвижимым имуществом. Таким образом, ипотечное кредитование представляет собой предоставление кредита под залог недвижимого имущества.

В более широком смысле, ипотечное кредитование представляет собой целостный механизм реализации отношений по поводу организации, предоставления и обслуживания ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование как система финансово-экономических и правовых отношений включает в себя ипотеку как составную часть существенный элемент.

Основными принципами ипотечного кредитования являются возвратность, срочность, платность, обеспеченность, целевое назначение, дифференцированность индивидуальный подход к потенциальным заемщикам. Глава 2. Договор ипотечного кредитования В соответствии со ст. Соответственно, главным признаком, который выделяет договор ипотечного кредитования из ряда кредитных договоров является то, что обеспечением обязательства по ипотечному кредитному договору служит залог недвижимого имущества.

Обычно при заключении ипотечного кредитного договора составляются, по крайней мере, два документа: основной кредитный договор, по которому предоставляет денежные средства, и договор о его обеспечении ипотекой, стоимость которой, чаще всего превышает сумму кредита. Таким образом, для характеристики ипотечного кредитования, необходимо рассмотреть нормативно-правовую основу регулирования договора залога недвижимого имущества ипотеки. Данный договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодека РФ.

Существенными условиями в соответствии с ч. Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, отсутствие которой влечет ничтожность договора. Рассмотрим особенности государственной регистрации ипотеки. Договор ипотеки и ипотека как обременение вещного права подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения предмета ипотеки. Важно отметить, что в настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке, необходима только государственная регистрация договора.

В связи с этим усиливается ответственность государственных регистраторов. Здесь существует некоторое противоречие с ч. Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке необходимо предоставить договор об ипотеке и его копию; документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; иные документы в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Ипотека в силу закона также подлежит государственной регистрации, однако она осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом ст. Так, это земельные участки; предприятия, здания и сооружения, используемые в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры, их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие предметы потребительского назначения; воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Предметом может также выступать незавершенное строительством недвижимое имущество. Кроме того, правила об ипотеке применяются к залогу прав арендатора по договору аренды имущества, которое может быть предметом ипотеки, в той части, в которой они не противоречат существу отношений аренды. Теоретически это положение должно способствовать получению ипотечных кредитов, тем не менее, на практике российские банки не осуществляют кредитование под залог прав требований, вытекающих из договоров долевого строительства.

Важно отметить, какое имущество не может выступать предметом договора ипотеки. Так, это имущество, изъятое из гражданского оборота, то есть оно не может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом ч.

Помимо этого, самостоятельным предметом ипотеки не может выступать часть имущества, раздел которого невозможен в натуре без изменения его назначения неделимая вещь. Также существуют ограничения на право отдавать имущество в залог по договору ипотеки. Например, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества ч.

Что касается ипотеки имущества, находящегося в общей собственности, то в случае, если оно находится в совместной собственности, то необходимо согласие всех собственников в письменной форме. На предоставление в качестве залога доли имущества в случае с общей долевой собственностью разрешения других собственников не требуется. Что касается принадлежностей заложенной вещи, действует общее правило ст. И, наконец, ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

Что касается субъектов договора ипотеки, то ими являются залогодатель и залогодержатель. Причем залогодержатель является одновременно кредитором по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. Что касается залогодателя, то им может быть как сам должник, так и третье лицо ч.

Данная норма теоретически способствует росту рынка ипотечного кредитования, позволяя обращаться к нему даже тем лицам, у которых нет в собственности недвижимого имущества, если другие лица выступят в качестве залогодателя.

Как обезопасить сделки с недвижимостью Поделиться: 12. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с таким заявлением также можно в МФЦ независимо от региона нахождения недвижимости. Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Казани.

Как обезопасить сделки с недвижимостью

Ипотека и ипотечное кредитование Введение В настоящее время проблема ипотечного кредитования широко обсуждается во всех аспектах: с экономической, социальной и юридической точки зрения. Это связано с тем, что предмет ипотеки представляет собой недвижимое имущество, которое обладает более высокой стоимостью и несколько особенным статусом, что, соответственно, вызывает специальное правовое регулирование использования его в гражданском обороте. Целью статьи будет рассмотрение особенности правового регулирования ипотечного кредитования. Для этого необходимо решить следующие задачи. Во-первых, определить понятия ипотеки и ипотечного кредитования, что будет сделано в первой главе статьи.

Ипотека и ипотечное кредитование

Скажите, сейчас что-то изменилось? Уменьшился ли масштаб подобных афер? Или, может быть, они стали более изощренными, сложно выявляемыми и трудно поддающимися регулированию законодательством? Рынок недвижимости всегда представлял интерес для мошеннических схем и новых махинаций. Кроме того, социальные и экономические процессы, происходящие в стране, неразрывно связаны и находят свое отражение и в этой сфере. До настоящего времени в России стоимость жилья остается высокой при достаточно низком среднем уровне заработной платы по стране в целом, коррумпированность чиновничьего аппарата также остается высокой, что способствует лоббированию интересов отдельных групп, которые в свою очередь препятствуют развитию законодательства, предусматривающего четкую императивную ответственность, в том числе и уголовную, для лиц, осуществляющих застройку, и лиц, сопровождающих сделки по приобретению и отчуждению недвижимости в большинстве случаев это юридические лица, занимающиеся риэлторской деятельностью , а также должностных лиц, выдающих исходно-разрешительную документацию.

Сделка по приобретению квартиры в Санкт-Петербурге была оформлена клиентом из Красноярска. Сервис VR-ипотека позволяет в очках виртуальной реальности virtual reality оценить все характеристики объекта недвижимости: месторасположение на карте города, инфраструктуру детские и смотровые площадки, удаленность от метро и социальных объектов , планировку и возможный детальный дизайн комнат. Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Заемщик может определиться с покупкой квартиры и приобрести ее, не выезжая для оформления документов в другой город. При этом ВТБ предлагает ипотечный кредит без комиссии за проведение территориально-распределительных сделок. Нам стратегически важно сопровождать клиентов в цифровом мире, поэтому мы интегрируем свои сервисы в их повседневную жизнь. Мы уверены, что за VR-технологией - будущее. ВТБ впервые представил новое решение с использованием технологии virtual reality в рамках Петербургского международного экономического и Московского урбанистического форумов. Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести с помощью ипотечного кредита понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 100 аккредитованных объектов банка.

Справочник

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку? При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка.

.

Ипотека: Какие документы нужны при получении ипотечного кредита?

.

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?

.

33 способа проверки чистоты сделки

.

Вы точно человек?

.

Вы точно человек?

.

.