Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций иркутск

Для оценки квартиры при оформлении в собственность для закладной банка требуются следующие копии документов: Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ. Акт приема-передачи квартиры о выполнении обязательств по ДДУ. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ. Кадастровый паспорт требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом.

Содержание:

• Аккредитованные Сбербанком страховые компании
• Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести
• Оценка жилья
• Аккредитованные оценщики Сбербанка
• Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка
• Ипотечный кредит Сбербанка – доступное новоселье!
• Сбербанк России
• Оценка квартиры для ипотеки сбербанка челябинск

Аккредитованные Сбербанком страховые компании

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты

Банк требует оценку с целью установления реальной стоимости квартиры. Поэтому стоимость квартиры для указания ее в договоре ипотеки, расчета первоначального взноса, страховой суммы определяется независимым экспертом. Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок. В таком случае кредитор производит принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество.

Определение цены для реализации отталкивается от оценочной стоимости. Кто может выполнять оценку Оценку может выполнять физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Оценщик должен иметь страховой полис, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с риском возможного ущерба, который возник у заказчика. Причиной такого ущерба могут послужить умышленные или неумышленные действия оценщика. То есть, если оценщик неправильно оценил имущество, и это принесло убытки заказчику, то он должен возместить ущерб.

Юридическое лицо, которое оказывает оценочные услуги, должно: иметь в своем штате не менее двух лиц, которые имеют право заниматься оценкой; иметь страховой полис для страхования ответственности в случае нарушения договора на проведение оценки или причинения вреда имуществу третьих лиц. Заказчик имеет право на ознакомление с документами, которые дают право физическому лицу или компании заниматься оценочной деятельностью.

Кроме того, оценщики несут ответственность за сохранность предоставленных им документов и неразглашение конфиденциальной информации, которая была ими получена в ходе проведения оценки.

Выбор оценочной компании Выбор оценочной компании осуществляет потенциальный заемщик. Возможно два варианта: банк оглашает свои требования к эксперту-оценщику, а заемщик самостоятельно осуществляет его поиск специалист как минимум должен иметь допуск СРО и полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей ; банк предлагает клиенту выбрать специалиста из списка оценщиков, аккредитованных им.

Потенциальный кредитор не вправе настаивать на втором варианте, хотя заемщику стоит прислушаться к его мнению. Кроме того, такой выбор в некоторой мере ускорит рассмотрение ипотечной заявки банком. Далее процедура осуществляется по договоренности сторон. Перед оценкой необходимо предоставить специалисту необходимый пакет документов, в который обычно входят копии следующих документов: паспорт заказчика оценки; паспорт собственника квартиры если жилье находится в совместной собственности, то всех владельцев ; технический паспорт квартиры; выписки из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом, выданным органом БТИ; кадастровый паспорт; документ, подтверждающий право собственности на квартиру купля-продажа, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.

После предоставления документов владелец квартиры должен обеспечить оценщику доступ в жилье. Эксперт осматривает квартиру и делает фотографии каждой комнаты так, чтобы было понятно общее состояние помещения. Кроме того, он обязан осмотреть и сфотографировать дом и подъездные пути к нему. Заказчик обязан сообщить исполнителю всю необходимую информацию, которая может повлиять на результат оценки. Также он не имеет право предпринимать каких-либо действий, целью которых является сокрытие сведений, важных для оценки.

На основании документов и осмотра жилья исполнитель передает заказчику оценку в бумажном виде с соответствующей подписью и печатью уполномоченного лица. Методы оценки На сегодняшний день профессиональные оценщики в своей работе используют сравнительный, затратный и доходный метод. Сравнительный метод состоит в том, что определяется средняя рыночная стоимость на момент оценки аналогичных объектов.

То есть оценщик сравнивает квартиру с другими похожими и определяет, за сколько ее можно продать в текущем периоде. Сравнительный метод наиболее распространенный, так как дает возможность определить наиболее точную стоимость квартиры исходя из цели оформление ипотеки. Доходный метод заключается в определении стоимости объекта исходя из того, какой доход он мог бы принести в случае коммерческого использования. Для жилой недвижимости такой метод практически не используется. В основе третьего метода, затратного, лежит подсчет издержек, которые были понесены на строительство недвижимости.

К ним относятся: стоимость стройматериалов, зарплата строителей, транспортные расходы, затраты на подключение коммуникаций, налоги и прочее. При этом учитывается амортизация здания, инфляционные процессы и состояние рынка на дату оценки. Что влияет на стоимость квартиры при оценке? При проведении оценки учитывается много факторов, среди которых можно назвать следующие: Месторасположение. Этот фактор подразумевает не только нахождение квартиры в центре или в спальном районе, но и наличие развитой транспортной развязки, инфраструктуры, хороших подъездных путей к дому и т.

Площадь квартиры и ее планировка. Две равнозначные по площади квартиры с похожими прочими характеристиками могут иметь разную стоимость, если одна из них имеет более универсальную планировку. Обычно меньше ценятся квартиры, которые находятся на первом и на последнем этажах. Конечно же, за исключением пентхаусов. Наличие и качество внутреннего ремонта. Наибольше ценится капитальный ремонт, косметический не будет играть такой существенной роли, так как покупатели обычно его переделывают.

Отрицательную роль может сыграть наличие ремонта, выполненного в необычном стиле, так как покупателя на такой объект быстро найти можно не всегда. Тип дома. Влияние могут оказать и множество других факторов: экологическая ситуация в районе, состояние инженерных коммуникаций самого здания, наличие поблизости охраняемой парковки или подземного паркинга в самом доме и т.

Из чего состоит отчет оценки В документальном отчете эксперт должен указать используемый метод, а также охарактеризовать все важные характеристики квартиры, которые повлияли на окончательный результат. К отчету подшиваются копии предоставленных заказчиком документов на квартиру и фотографии объекта. Кроме рыночной стоимости, заказчик увидит в отчете еще и ликвидационную. Под ликвидационной стоимостью подразумевается предполагаемая сумма денег, которую можно получить за объект при срочной продаже.

Если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному договору и банк реализовывает залог, то часто продажа происходит по цене, близкой к ликвидационной. Срок действия отчета составляет 6 месяцев. Если по каким-либо причинам сделка была отсрочена на такой длительный период, оценку придется переделывать и снова оплачивать услуги специалиста.

Сколько стоят услуги оценщика Стоимость оценки зависит от нескольких факторов, в том числе: характеристики объекта чем больший объем работы — тем дороже ; позиции оценщика на рынке услуг более молодые компании часто занижают цены для привлечения большего числа клиентов ; регион, в котором находится объект.

Минимальная цена, которую хотят за свои услуги оценщики в Москве, начинается от 2000-2500 рублей. За такую сумму компании готовы выполнить оценку типовой квартиры площадью до 70 кв. В среднем же компании, которые достаточно давно работают на рынке и имеют аккредитацию в банке, берут за свои услуги около 4000-5000 рублей.

Стоимость оценки элитных домов и коттеджей стартует от 7000 рублей. Отчет предоставляется клиенту в среднем через 2 рабочих дня. Отдельные нюансы Банки при расчете максимально возможной суммы кредита и первоначального взноса опираются именно на стоимость квартиры, указанной в отчете, а не от той, о которой договорились продавец и покупатель.

Разница между этими суммами может стать предметом возможного конфликта. Если оценка будет меньше, чем договорная цена, то у будущего заемщика может не хватить денег для оплаты разницы продавцу. В период активного ипотечного кредитования 2006-2008 г. В результате заемщик получал сумму кредита больше, и таким способом частично компенсировал себе затраты на оплату первого взноса или получал деньги для ремонта.

Данная практика привела к тому, что при невыполнении заемщиком своих обязательств банк не возвращал свои выданные средства даже после реализации объекта. Сейчас банки относятся к этому вопросу более скрупулезно и часто дополнительно проверяют информацию в предоставленном отчете во избежание махинаций. Из этой статьи вы узнали: почему при оформлении ипотечного кредита банки требует оценку; кто имеет право выполнять оценку и как выбрать такого специалиста; как оценщик рассчитывает стоимость недвижимости и что влияет на окончательную цифру; в какую сумму будущему заемщику обойдется оценка жилья, которое он планирует передать в ипотеку банку.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс.

Банк требует оценку с целью установления реальной стоимости квартиры. Поэтому стоимость квартиры для указания ее в договоре ипотеки, расчета первоначального взноса, страховой суммы определяется независимым экспертом. Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок. В таком случае кредитор производит принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и где ее можно провести

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка Обновлено: 19. Данный вопрос заслуживает отдельного внимания: важно знать сущность оценки, ее особенности и значение для получения ипотечного кредита. Сейчас ипотечное кредитование пользуется большим спросом. Именно оно позволяет получить хорошие квартиры, улучшить свои жилищные условия тем людям, которые не имеют финансовой возможности купить объект недвижимости сразу. Среди множества финансовых организаций большой популярностью и заслуженным доверием пользуется Сбербанк. Он привлекает хорошими условиями, демократичными процентными ставками.

Оценка жилья

Поиск Аккредитованные Сбербанком страховые компании Оформление страхового полиса выступает одним из способов снижения риска при кредитовании. Поэтому практически все банки, включая несомненного лидера финансовой отрасли страны — Сбербанк, предлагают заемщикам, получившим страховку более выгодные процентные ставки по выдаваемым ссудам. При этом принимаются только те полисы, которые оформлены в аккредитованных, то есть соответствующих предъявляемым кредитной организацией требованиям, страховых компаниях СК. Особенности страхования в Сбербанке В структуре финансового холдинга Сбербанка присутствуют две страховые компании, которые являются дочерними по отношению к головной кредитной организации — Сбербанк страхование и Сбербанк Страхование жизни.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Особенности проведения

Просто оставьте заявку! Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь - будем только рады, и благодарны Вам лично. О том, как организовать коллективную оценку самостоятельно - читайте здесь. Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам или оставьте заявку , сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется - совместно скорректируем дату. Чаще всего мы планируем выезд на выходной день! Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещения Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре. Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул. Караванная, д. Ближайшее метро - Гостиный Двор смотрите ниже карту.

.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

.

Ипотечный кредит Сбербанка – доступное новоселье!

.

Сбербанк России

.

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка челябинск

.

.

.