Предоставление в аренду земли лицам без гражданства

Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц В соответствии с п. Российское законодательство признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее доказательства наличия гражданства подданства иностранного государства. Лицом без гражданства признается физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства подданства иностранного государства ст. N 115-ФЗ ред.

Содержание:

• Гектар земли - бесплатно
• Вы точно человек?
• Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Гектар земли - бесплатно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Казахстане иностранцам запретят аренду земли у госграницы

В рамках настоящей публикации анализируются положения Закона о земле, регулирующие права на землю право собственности и право землепользования иностранных граждан, юридических лиц и лиц без гражданства. Здесь также дается небольшая сравнительная характеристика казахстанского, кыргызского и узбекского законодательства в отношении прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на землю в этих центрально-азиатских республиках.

Для любого государства вопросы правового регулирования земельных правоотношений являются стержневыми, поскольку во многом они определяют развитие экономики и, как результат, качество жизни населения.

За десятилетний период независимости Казахстана в регулировании земельных отношений произошли значительные изменения. В соответствии с ним земля находилась только в государственной собственности, а субъектам хозяйствования, в том числе и иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам, могло быть предоставлено право постоянного или временного землепользования ст.

Однако, запрещалась их купля-продажа, дарение, сдача в залог или обмен ст. Развитие рыночных отношений и приватизация, предоставившая частным лицам возможность получить в собственность заводы и фабрики, но не землю, на которой они находились, послужили причиной введения частной собственности на землю. Поэтому в 1995 году были осуществлены значительные реформы земельного законодательства. Наибольшие изменения произошли в той части законодательства, которая определяла субъекты права собственности на землю.

По Указу о земле, право собственности на земельные участки предоставлялось как гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан, так и иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам ст.

Однако, в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могли находиться только земельные участки, предоставляемые под застройку или застроенные производственными и непроизводственными зданиями, сооружениями и их комплексами, земли, предназначенные для обслуживания этих зданий и сооружений в соответствии с их назначением ст.

Новшеством, привнесенным Указом о земле, явился и запрет на предоставление иностранным гражданам и юридическим лицам права постоянного землепользования на земельные участки ст. Развитие экономических отношений и практика применения Указа о земле показали необходимость дальнейшего совершенствования правового регулирования земельных отношений.

Поэтому в 1998-1999 годах начал разрабатываться новый закон о земле. По этому проекту закона право собственности на земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции, могли получить только граждане Республики Казахстан, постоянно проживающие в Казахстане не менее 20 лет, или лица, возвратившиеся в Казахстан как на историческую родину.

Однако, сама возможность введения частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения в казахстанском обществе была расценена неоднозначно. Он стал компромиссным решением на пути к введению института частной собственности на землю5. Новый законопроект о земле вызывает сомнения у сельских товаропроизводителей. Своя земля. Еренов, Н. Мухитдинов, Ж. Косанов, А. Необходим кодифицированный земельный закон. Определение иностранных субъектов по Закону о земле Глава I Закона о земле определяет общие положения, на которых основано земельное законодательство.

В ней, в частности, определены принципы и задачи земельного законодательства, основные понятия, используемые в законе, перечислены категории земель, содержатся положения о зонировании земель и платежах за землю. Мы акцентируем внимание на двух положениях, содержащихся в этой главе. Из этих положений вытекают два важных вывода, которые имеют существенное значение для нашего анализа и при толковании последующих норм Закона. Во-первых, Закон устанавливает правило, что иностранные субъекты имеют те же права и выполняют такие же обязанности в земельных отношениях, какие имеют и выполняют казахстанские субъекты, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

Право собственности на землю Закон о земле определяет, что земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности ст. Однако, земельные участки могут находиться также в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц в том числе иностранных граждан и юридических лиц на основаниях, условиях и в пределах, установленных Законом о земле ст.

Частная собственность в Республике Казахстан признается и защищается равным образом c государственной ст. Земельные участки, которые могут находиться в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц, определены в статье 18 Закона о земле. В частной собственности граждан Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставляемые для ведения личного домашнего подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства земли сельскохозяйственного назначения,6 ст.

Кроме того, согласно Закону ст. Хотя в Законе это прямо не определено, земли каждой категории, в свою очередь, делятся по режиму их использования. Например, анализ ст. Закон о земле прямо устанавливает, что иностранцам и лицам без гражданства запрещается иметь в частной собственности земельные участки, предоставляемые для ведения личного домашнего подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства ст.

Поэтому, в отсутствие прямого запрета, можно предположить, что иностранные юридические лица могут иметь на основании права собственности земельные участки, предоставляемые для ведения личного домашнего подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства.

Поэтому наша интерпретация Закона о земле в какой-то степени алогична и стала возможной только благодаря его несовершенству. Закон о земле не содержит прямого ограничения для иностранных субъектов по приобретению права собственности на земельные участки, предоставляемые под застройку или застроенные зданиями строениями, сооружениями и их комплексами.

Поскольку возможность получить в собственность земельные участки, предоставляемые под застройку или застроенные какими-либо сооружениями предоставлена гражданам и негосударственным юридическим лицам, а также в силу того, что иностранные граждане и юридические лица в отсутствие прямого ограничения закона имеют те же права в земельных правоотношениях, что и казахстанские субъекты ст.

Вывод о том, что иностранные граждане и юридические лица могут иметь земли, предоставляемые под застройку или застроенные зданиями строениями, сооружениями подтверждается анализом права независимого Казахстана, которое уже в начале развития предоставило иностранным инвесторам возможность приобрести на праве собственности недвижимое имущество например, в ходе приватизации.

Естественно, что право собственности на недвижимость было бы неполным, если бы земля, на которой построена эта недвижимость, принадлежала какому-либо другому лицу или государству. Поэтому, как и предыдущий Указ о земле ст. Это дает возможность иностранным компаниям, которые приобрели в собственность здания, строения или сооружения, получить в собственность и земельные участки, находящиеся под этими зданиями и вокруг них.

И наоборот, те иностранные компании, которые приобрели в собственность земельные участки, предназначенные для застройки, должны приобрести право собственности на здания строения, сооружения , расположенные на этих участках.

Предоставление и передача в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земель сельскохозяйственного назначения не допускается8. В Республике Узбекистан у иностранных физических и юридических лиц право частной собственности на земельные участки может возникнуть только в случае приобретения ими жилых помещений вместе с земельными участками, на которых они размещены9.

Таким образом, казахстанское законодательство устанавливает более широкие возможности для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц по приобретению права частной собственности на земельные участки. Право постоянного бессрочного землепользования Действующее казахстанское законодательство, как и предшествующее, устанавливает, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в постоянное или временное землепользование ст.

Однако, Закон о земле внес существенные изменения в регулирование права постоянного и временного землепользования. Ранее действовавший Указ о земле устанавливал возможность получения права постоянного землепользования как государственными, так и негосударственными землепользователями. По действующему Закону о земле ст. Для иностранных землепользователей Закон о земле не принес ничего нового в отношении права постоянного землепользования.

Как и прежде, Закон устанавливает прямой запрет для иностранных землепользователей которые включают в себя, согласно ст. В Кыргызской Республике земельные участки предоставляются в постоянное пользование только государственным и коммунальным землепользователям10, а в Республике Узбекистан право постоянного землепользования может предоставляться иностранным юридическим и физическим лицам11. Иных ограничений приобретения права временного землепользования для иностранных юридических лиц не содержится ст.

Таким образом, Закон позволяет иностранным гражданам и юридическим лицам, а также лицам без гражданства получить земельные участки во временное землепользование на тех же основаниях и на те же сроки, на которые могут получить такие земли казахстанские граждане и юридические лица, то есть как на срок до 5 лет в краткосрочное землепользование , так и на срок до 49 лет в долгосрочное землепользование.

Право землепользования других государств на территории Республики Казахстан возникает в соответствии с международными договорами, ратифицированными Республикой Казахстан ст. Отметим, что Закон о земле изменил сроки, на которые может быть предоставлено право временного землепользования краткосрочное и долгосрочное. Срок, на который предоставляется право краткосрочного землепользования, увеличился до 5 лет ранее — 3 года , а срок, на который предоставляется право долгосрочного землепользования, сократился до 49 лет ранее — 99 лет.

В Кыргызской Республике срок, на который предоставляется право временного пользования земельным участком ограничивается 50 годами12, а в Республике Узбекистан 10 годами13. Однако, узбекское законодательство в некоторых случаях устанавливает иные сроки временного землепользования. Так, земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в аренду на срок от 10 до 50 лет14, а земельные участки, предназначенные для отгонного животноводства, могут предоставляться сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям на срок до 25 лет15.

В результате поиска нормативных правовых актов, регулирующих порядок и размер земельных участков предоставляемых инвестору в качестве государственных натурных грантов, нам удалось найти два документа. Это Правила предоставления льгот и преференций при заключении контрактов с инвесторами, осуществляющими инвестиционную деятельность в приоритетных секторах экономики16 и Инструкция о размерах и порядке предоставления льгот и преференций. В нашей практике иностранные инвесторы, работающие в несельскохозяйственных секторах экономики, получали земельные участки в качестве государственных натурных грантов.

Однако, нам неизвестно, имеются ли прецеденты получения в качестве государственных натурных грантов земель сельскохозяйственного назначения иностранными инвесторами. Исходя из того, что Инструкция о размерах и порядке предоставления льгот и преференций относит к приоритетным секторам экономики, в которые привлекаются прямые инвестиции, сельское хозяйство,21 можно предположить, что сельскохозяйственные земли могут быть переданы иностранному инвестору в качестве государственного натурного гранта.

Судебная практика В настоящее время суды Республики Казахстан рассматривают значительное количество споров, связанных с земельными отношениями. В частности, ряд судебных разбирательств касается действий государственных органов по изъятию земельных участков у собственников и землепользователей — иностранных граждан и иностранных юридических лиц.

Иностранное предприятие, являющееся нашим клиентом, приобрело право собственности на земельный участок, предназначенный для застройки зданиями и сооружениями. Тем же решением аким предоставил изъятый земельный участок казахстанской компании на праве временного землепользования.

Это решение акима было вынесено незаконно, поскольку в ограниченный список оснований изъятия земельного участка у собственника, установленный Законом о земле ст. Тем не менее, аким не согласился отменить свое очевидно незаконное решение на стадии досудебного урегулирования спора. Лишь в процессе судебного разбирательства удалось заключить мировое соглашение, согласно которому аким передал в собственность нашего клиента, вместо изъятого земельного участка, другой, равноценный по стоимости участок.

Все расходы нашего клиента, понесенные в связи с изъятием земельного участка, возместило казахстанское предприятие, получившее этот участок на основании решения акима. Хотелось бы обратить внимание на один примечательный факт. Земельный участок, переданный по мировому соглашению, также был прежде незаконно изъят у другого собственника. Случайно или закономерно, но это также была иностранная компания, которая тоже подала на акима в суд.

Как и в нашем случае, акиму пришлось заключить с той компанией мировое соглашение, условия которого нам неизвестны. К сожалению, подобные нарушения земельного законодательства государственными органами снижают эффективность реализации инвестиционных проектов и уменьшают приток иностранного капитала в казахстанскую экономику.

Таким образом, даже краткий анализ небольшой части Закона о земле, регулирующей права и обязанности иностранных физических и юридических лиц и лиц без гражданства, свидетельствует о его несовершенстве.

Нечеткие формулировки Закона затрудняют практику его применения, ведут к двусмысленному пониманию его статей и требуют дополнительного толкования.

В том числе он затрагивают и порядок наследования и приобретения земельных участков иностранными гражданами. Сейчас иностранные граждане и лица без гражданства вправе приобретать в собственность жилые дома, но земельные участки могут получить только в аренду, в пожизненное наследуемое владение — только в случае наследования близкому родственнику. Приобрести землю в собственность по договорам купли-продажи нельзя. Поэтому если гражданин Беларуси хочет продать дом с участком иностранцу, он вынужден терять свое право на земельный участок и добровольно возвратить его государству. Предлагается также разрешить наследование иностранцам и лицам без гражданства всего имущества не зависимо от определения долей. При этом нет и ограничений на приобретение оставшихся долей в последующем.

Вы точно человек?

В рамках настоящей публикации анализируются положения Закона о земле, регулирующие права на землю право собственности и право землепользования иностранных граждан, юридических лиц и лиц без гражданства. Здесь также дается небольшая сравнительная характеристика казахстанского, кыргызского и узбекского законодательства в отношении прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на землю в этих центрально-азиатских республиках. Для любого государства вопросы правового регулирования земельных правоотношений являются стержневыми, поскольку во многом они определяют развитие экономики и, как результат, качество жизни населения. За десятилетний период независимости Казахстана в регулировании земельных отношений произошли значительные изменения. В соответствии с ним земля находилась только в государственной собственности, а субъектам хозяйствования, в том числе и иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам, могло быть предоставлено право постоянного или временного землепользования ст. Однако, запрещалась их купля-продажа, дарение, сдача в залог или обмен ст. Развитие рыночных отношений и приватизация, предоставившая частным лицам возможность получить в собственность заводы и фабрики, но не землю, на которой они находились, послужили причиной введения частной собственности на землю.

Статья 15 ЗК РФ. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Гектар земли - бесплатно 29 июня 2016 С 1 июня 2016 года любой гражданин РФ, имеющий регистрацию по месту жительства в Чукотском автономном округе может единожды стать обладателем бесплатного гектара земли. Анадырский район является участником пилотного проекта по реализации федерального закона от 01. Кто может получить землю. Получить землю может любой гражданин Российской Федерации, имеющий регистрацию по месту жительства в Чукотском автономном округе. Действие закона не распространяется на иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства. Как использовать землю. Получить землю можно для любых целей, не запрещенных законами Российской Федерации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

N 57-оз ; от 31. N 64-оз Статья 1. Общие положения 1. Предоставление и изъятие земельных участков в границах районов, городов, поселков, сельских населенных пунктов, а также из земель, переданных в ведение местных администраций, производится последними с учетом имеющихся генеральных планов городов, проектов детальной планировки, проектов планировки и застройки территорий. В соответствии с постановлением Совета Министров - правительства Российской Федерации от 23. Согласование производится на основании ходатайства перед Правительством Российской Федерации Администрации области с учетом представлений соответствующих местных администраций. Перевод лесных земель в нелесные в лесах второй группы для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, осуществляется Администрацией области по представлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству области и Новгородского управления лесами. Земельные участки могут предоставляться юридическим лицам в бессрочное постоянное пользование с выдачей государственного акта свидетельства на право бессрочного постоянного пользования, в пользование на условиях аренды с заключением договора аренды земли, а также во временное пользование до 3-х лет с заключением договора временного пользования.

.

.

.

.

.

.

.

.