+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Собственность на недвижимое имущество

Собственность на недвижимое имущество

Мосейчева А. Объекты недвижимого имущества всегда играли большую роль в жизни человечества. С ними было связано положение в обществе, благосостояние человека. В современной России ситуация коренным образом не изменилась. Нахождение тех или иных объектов недвижимого имущества в собственности государства, определенного круга приближенных к власти лиц или народа всегда было актуально, в связи с чем считаем необходимым подробнее рассмотреть основные аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проанализировать суть свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и его роль при переходе права собственности на данное имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Вторник, 13 Август 2019 17:03 Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы государства. Статьей 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище.

Уровень обеспеченности граждан государства жильем является одним из основных показателей благополучия нации. Однако проблема обеспечения жильем населения остается одной из важнейших в России. В качестве эффективного инструмента решения данной проблемы является ипотечное кредитование. Так, Прокопьевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области — Кузбассу в 2016 году в Единый государственный реестр недвижимости далее - ЕГРН было внесено 1 630 регистрационных записей об ипотеке в силу закона, в 2017 году - 1 737 записей, в 2018 году — 1 991 записей.

Но, в жизни бывают такие ситуации, когда человек лишается заложенного недвижимого имущества. Ведь ипотека — способ обеспечения обязательств, сущность которого сводится к тому, что в случае не исполнения должником денежного обязательства недвижимое имущество выступает источником компенсации имущественных потерь кредитора.

Так, в 2016 году Прокопьевским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в ЕГРН было внесено 3 записи о государственной регистрации права собственности за залогодержателем, оставившим недвижимое имущество за собой, в 2017 году — 7 записей, в 2018 году — 12 записей и 3 записи о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда пункт 3 статьи 35 Конституции РФ. Обращение взыскания на имущество должника осуществляется в предусмотренном законом порядке. В силу статьи 8.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества часть 3 статьи 1 Закона о регистрации. Порядок проведения государственной регистрации при переходе прав на заложенное имущество в результате обращения на него взыскания, с перечнем необходимых для государственной регистрации прав документов, определен в статье 50 Закона о регистрации.

Прежде всего, государственная регистрация прав на объект недвижимости в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися осуществляется без заявления собственника правообладателя объекта недвижимости.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии со статьей 50 Закона о регистрации регистрационные действия проводятся на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой. В статье 15 Закона о регистрации закреплено, что государственная регистрация прав может проводится и на основании заявления уполномоченного приобретателем или залогодержателем на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также по требованию судебного пристава-исполнителя если требование государственной регистрации содержится в судебном акте.

Следует отметить, что согласно пунктов 1, 3 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество за исключением случаев, где обращение взыскания возможно только по решению суда.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество может быть осуществлено как в судебном порядке, так и во внесудебном. От того в каком порядке происходит обращение взыскания зависит и пакет представляемых на государственную регистрацию прав документов. Так, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда представляются: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги , или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке производится на основании исполнительной надписи нотариуса и возможно в двух случаях - с проведением и без проведения торгов.

Важно отметить, что внесудебный порядок устанавливается соглашением сторон. По смыслу статьи 91 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11. При этом исполнительная надпись, если взыскателем или должником является гражданин, может быть предъявлена к принудительному исполнению в течение трех лет со дня ее совершения, а если и взыскателем, и должником являются предприятия, учреждения, организации, - в течение одного года, если законодательством Российской Федерации не установлены иные сроки статья 94 Основ.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона о регистрации истребование у заявителя дополнительных документов не допускается. В случае представления заявления и иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель , и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица.

Кроме того, за государственную регистрацию прав необходимо оплатить государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него проводится в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг далее - многофункциональный центр заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, особенностями государственной регистрации права на заложенное имущество в результате обращения взыскания на него является то, что залогодатель не принимает непосредственного участия в государственной регистрации, то есть не подает никаких заявлений, но его интересы все равно охраняются законом; регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя; законом предусмотрена возможность залогодержателя оставить заложенное имущество за собой с последующей регистрацией за ним права собственности; обращение взыскания на заложенное имущество возможно в судебном и внесудебном порядке.

Необходимо отметить, что даже если стороны оговорили внесудебный порядок обращения взыскания, залогодержатель все равно вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Существует два вида общей собственности: с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность, или без определения таких долей - совместная собственность. В первом случае каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве собственности на недвижимое имущество одна вторая, три четвертых и т.

Какие особенности продажи мены доли в праве на недвижимое имущество? Отвечает нотариус При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, который гласит, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае смерти одного из участников долевой собственности договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности может быть удостоверен нотариусом только по истечении срока, установленного статьей 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь для принятия наследства. По истечении срока для принятия наследства нотариус истребует от нотариуса по месту открытия наследства сведения об открытии наследственного дела и о наследниках умершего участника долевой собственности, принявших наследство.

Вы точно человек?

The Law on the Real Property Register states that applications to register the right of ownership to an immovable item must be made within 10 workdays. Покупатель должен также уплатить и нотариальный сбор за приобретение собственности на недвижимое имущество согласно Закону о нотариусах и нотариальной деятельности. The buyer also has to pay a notary fee for acquiring property on the real estate according to the Law of notaries and the notary functions. Во-первых, разделение собственности на недвижимое имущество между федерацией, регионами и муниципалитетами лишено четкости и не регулируется. First, the division of real property ownership between the federation, the regions and the municipalities is unclear and unregulated. Для решения этой проблемы был разработан план действий, предусматривающий осуществление кадастрового исследования и принятие законодательства для его реализации и регламентирования права собственности на недвижимое имущество в Тиморе-Лешти. In order to solve this problem a plan of action has been drawn up which combines the carrying out of a national cadastral survey with the passing of legislation which will make it effective and allow for ownership of real estate in Timor-Leste to be regularized.

Перевод "собственности на недвижимое имущество" на английский

Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно расположено Печать Предыдущая Следующая Автор : Верховная Рада Украины 1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено с согласия собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они расположены, для общественных нужд или по решению суда в случае его принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления либо органа исполнительной власти, другого земельного участка, стоимость которого учитывается при определении выкупной цены. В случае если собственник земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, расположенных на нем, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается совместно с требованием о прекращении права собственности на такие объекты. В случае если собственник земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, расположенных на нем, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Признание права собственности на недвижимое имущество
Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него. Вторник, 13 Август 2019 17:03 Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ФЗ от 01. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7. Федеральных законов от 02.

Отчуждение недвижимого имущества

Новости Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации часть первая от 30. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность пункт 2 статьи 244 Кодекса. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество пункт 3 статьи 244 Кодекса. В соответствии с законом совместная собственность возникает: - у супругов - на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено статья 256 Кодекса, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации; - у членов крестьянского фермерского хозяйства - на предоставленный в собственность крестьянскому фермерскому хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное статья 257 Кодекса ; - в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом часть первая статьи 328 Гражданского кодекса Украины 435-15. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество жилые дома, здания, сооружения и т. Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

.

Актуальные вопросы государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним,Выселение.

Каргасокский район Томской области

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любосмысл

    Спасибо! Буду теперь заходить на этот блог каждый день!

  2. Трофим

    Хе, почему ж вот так? Думаю, как нам расширить этот обзор.

  3. Ульяна

    Блог просто отличный, буду рекомендовать всем знакомым!

© 2019 rbcpromo.ru