Предоставление земельного участка в аренду муниципальному образованию

Отношения, регулируемые Порядком 1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями далее - заявители и муниципальным образованием "Воскресенский муниципальный район Московской области" далее - Воскресенский муниципальный район по вопросам владения, распоряжения и пользования земельными участками, расположенными в границах Воскресенского муниципального района Московской области, находящимися в собственности муниципального района, а также государственная собственность на которые не разграничена. Правовое регулирование земельных отношений на территории Воскресенского муниципального района осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", другими законами Московской области, Уставом муниципального образования "Воскресенский муниципальный район Московской области", Положением об администрации Воскресенского муниципального района и настоящим Порядком. Статья 2. Порядок управления и распоряжения земельными участками 1.

Содержание:

• Порядок предоставления земельных участков
• О предоставлении земельных участков в аренду
• Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

Порядок предоставления земельных участков

Отношения, регулируемые Порядком 1. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями далее - заявители и муниципальным образованием "Воскресенский муниципальный район Московской области" далее - Воскресенский муниципальный район по вопросам владения, распоряжения и пользования земельными участками, расположенными в границах Воскресенского муниципального района Московской области, находящимися в собственности муниципального района, а также государственная собственность на которые не разграничена.

Правовое регулирование земельных отношений на территории Воскресенского муниципального района осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, постановлениями Правительства Российской Федерации, Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", другими законами Московской области, Уставом муниципального образования "Воскресенский муниципальный район Московской области", Положением об администрации Воскресенского муниципального района и настоящим Порядком.

Статья 2. Порядок управления и распоряжения земельными участками 1. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Воскресенского муниципального района, а также государственная собственность на которые не разграничена далее - муниципальная собственность , осуществляются администрацией Воскресенского муниципального района далее - Администрация района через уполномоченные органы и уполномоченных должностных лиц.

Уполномоченными органами Администрации района являются: 1 рабочая комиссия по вопросам землепользования на территории Воскресенского муниципального района далее - комиссия. Комиссией вырабатываются рекомендации о возможности и целесообразности предоставления земельных участков для заявленных целей с учетом вида разрешенного использования территории. Комиссия формируется из представителей структурных подразделений администрации и государственных структур.

Состав комиссии утверждается постановлением Администрации района; 2 земельно-правовой отдел администрации далее - земельно-правовой отдел. К полномочиям земельно-правового отдела относятся прием заявлений, проверка наличия необходимых приложений, подготовка проектов рекомендаций комиссии, рассылка ответов заявителям, подготовка к публикации информации о предстоящем предоставлении земельных участков, подготовка проектов постановлений, подготовка необходимых материалов на рассмотрение комиссии, организация и проведение аукционов по предоставлению земельных участков; 3 отдел земельных отношений администрации далее - отдел земельных отношений.

Полномочия отдела земельных отношений: подготовка и заключение договоров, учет и контроль за поступлением платежей. Уполномоченными должностными лицами Администрации района являются: 1 Руководитель администрации Воскресенского муниципального района далее - руководитель администрации.

К полномочиям Уполномоченного лица относятся рассмотрение заявлений, согласование проектов постановлений, утверждение актов о выборе земельных участков и схем расположений земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Статья 3. Нормы предоставления земельных участков 1.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются Законом Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области".

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района.

Статья 4. Порядок приема заявлений граждан и юридических лиц по вопросам предоставления отказов земельных участков 1. Для приобретения прав на земельный участок заявитель обращается с заявлением в установленной форме, согласованным с главой поселения, на имя руководителя администрации.

В заявлении должны быть указаны: - наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина; - адрес место нахождения заявителя; - расчетный лицевой счет и банковские реквизиты юридического лица; - вид испрашиваемого права собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование, ограниченное пользование чужим земельным участком ; - местоположение земельного участка чертеж - ситуационный план ; - кадастровый номер земельного участка при наличии или выписка из ГЗК; - площадь земельного участка; - категория и вид разрешенного использования земельного участка при наличии соответствующих сведений или назначения объекта; - дата составления заявления, подпись, печать.

К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

При представлении заявителем документов, не соответствующих требованиям настоящего Порядка, представленные документы возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата. Типовая форма заявления утверждается распоряжением Администрации района. Статья 5. Порядок рассмотрения заявлений по вопросам предоставления земельных участков 1. Поступившие заявления с приложенными документами рассматриваются комиссией, вырабатываются рекомендации о возможности и целесообразности предоставления земельного участка для заявленных целей с учетом вида разрешенного использования территории, которые оформляются протоколом.

На основании рекомендаций комиссии Уполномоченное лицо принимает предварительное решение об оформлении или отказе в оформлении испрашиваемого земельного участка. Земельно-правовой отдел направляет заявителю выписку из протокола о принятом решении. Заявление должно быть рассмотрено в течение двух недель со дня его получения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации или законодательством Московской области.

Статья 6. Порядок предоставления земельных участков для строительства 1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов или с предварительным согласованием мест размещения объектов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность или аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах конкурсах, аукционах , за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, в порядке, установленном законами Российской Федерации и Московской области.

Статья 7. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов 1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: - выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; - выполнение в отношении участка кадастровых работ и осуществление его государственного кадастрового учета; - принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны сведения, предусмотренные п. К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные п. Комиссия вырабатывает рекомендации о выборе земельного участка.

Выбор земельного участка осуществляется на основе представленных документов с учетом экологических, градостроительных норм и иных условий использования соответствующей территории в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта в соответствии с действующим законодательством с выполнением градостроительной документации, обосновывающей возможность размещения объекта по заданию органов, уполномоченных на ведение градостроительной деятельности на территории соответствующего поселения.

Администрация информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства путем публикации сообщения в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования. По истечении тридцати дней с момента публикации при отсутствии мотивированных возражений заинтересованных лиц комиссия дает рекомендации по формированию земельного участка, которые оформляются протоколом.

Выписка из протокола направляется заявителю. Выписка из протокола заседания комиссии является для заявителя основанием для оформления акта о выборе и подготовке землеустроительной документации по формированию земельного участка.

К акту прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории. Типовая форма акта о выборе земельного участка утверждается распоряжением Администрации района.

Типовая форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждается распоряжением Администрации района.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка для строительства оформляется постановлением руководителя администрации. Решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории оформляется постановлением руководителя администрации.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления границ земельного участка, его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Проведение работ по изготовлению схемы расположения и установлению границ земельного участка осуществляется за счет заявителя. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта может быть обжаловано в установленном законом порядке. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка и действует в течение трех лет.

Решение о предоставлении земельного участка для строительства принимается в двухнедельный срок на основании заявления заинтересованного гражданина или юридического лица с приложением кадастрового паспорта земельного участка и оформляется постановлением руководителя администрации. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в двухнедельный срок с даты выхода постановления.

Статья 8. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства 1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта с возведением жилого дома приусадебный земельный участок может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Прием и рассмотрение заявления осуществляются в установленном порядке. Администрация с учетом рекомендаций комиссии принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка.

Решение оформляется протоколом. Сообщение должно быть опубликовано в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, и должно содержать информацию о местоположении земельного участка, его площади и разрешенном виде использования. В случае если по истечения тридцати дней со дня опубликования такого сообщения других заявлений не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка указанному гражданину, которое оформляется протоколом, выписка из протокола направляется заявителю.

В случае поступлений заявлений других граждан о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Выписка из протокола о принятом после публикации решении о предоставлении земельного участка в аренду является для заявителя основанием для подготовки землеустроительной документации по формированию земельного участка, установлению его границ и государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом.

Проведение работ по формированию земельного участка и установлению его границ заявитель осуществляет за свой счет. Решение о предоставлении гражданину земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта приусадебный земельный участок оформляется постановлением руководителя администрации в двухнедельный срок с даты предоставления кадастрового паспорта земельного участка.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок с даты выхода постановления. Статья 9. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видом разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта с особенностями, предусмотренными статьей 30.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, предусмотренном статьей 38. Статья 10. Предоставление земельных участков на торгах конкурсах, аукционах 1. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на торгах конкурсах, аукционах осуществляется Администрацией района в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Положением о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков и права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Воскресенского муниципального района Московской области.

Статья 11. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене и на условиях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица обращаются с заявлением в Администрацию района в установленном порядке. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 1 настоящего пункта, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 3 кадастровый паспорт земельного участка, содержащий информацию об объекте недвижимости, находящемся на земельном участке; 4 копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

В месячный срок со дня поступления заявления на основании представленных документов Администрация района принимает постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, на праве постоянного бессрочного пользования либо направляет заявителю мотивированный отказ. В месячный срок с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка отдел земельных отношений осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, Администрация района на основании заявления гражданина или юридического лица с приложением необходимых документов в месячный срок со дня их поступления утверждает в установленном порядке схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков при их наличии , естественных границ земельного участка, частей подземного или надземного пространства, занятых или предназначенных для размещения магистральных инженерных коммуникаций, проходов и проездов к объектам, расположенным за пределами участка, если другой доступ к ним невозможен, а также к объектам общего пользования в соответствии с градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки.

Администрация района в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка и документов, предусмотренных настоящим Порядком, принимает постановление о предоставлении этого земельного участка.

Копия постановления выдается заявителю на руки. Статья 12. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством 1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в Администрацию района в соответствии с п.

К заявлению прилагаются документы, указанные в п. Заявление рассматривается в соответствии со ст.

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ЗК РФ - Арендатор хочет обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой регистрирующий орган отказал - Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, без проведения торгов незаконным - Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным 1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

О предоставлении земельных участков в аренду

Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков I. Общие положения 1. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.

Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

Следует учитывать, что имеются ограничения в предоставлении в собственность земельных участков, при наличии которых следует отказ в предоставлении земельных участков. Сибирская, 14. Таким образом, реализовать право на приобретение земельных участков можно, подав заявление в департамент имущественных отношений ул. Сибирская, 14 на участие в аукционе по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков. Сибирская, 15. Переоформление права постоянного бессрочного пользования Ранее предоставленные юридическим лицам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования подлежат переоформлению в соответствии с Федеральным законом от 25. Для переоформления права постоянного бессрочного пользования юридическим лицам необходимо обратиться в департамент земельных отношений ул.

Земельные отношения Каков порядок предоставления земельных участков для строительства? Порядок предоставления земельных участков для строительства регламентирован ст. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: без предварительного согласования мест размещения объектов; с предварительным согласованием мест размещения объектов. В соответствии с п. В данном случае определение возможности и основных параметров строительства объекта на конкретном земельном участке происходит в индивидуальном порядке по заявлению будущего правообладателя арендатора или землепользователя. Процедура предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта начинается с заявления заинтересованного лица. Закон не устанавливает форму такого заявления, но предъявляет требования к его содержанию и адресату. Так, согласно п.

ЗК РФ Статья 39. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов введена Федеральным от 23. Ситуации, связанные со ст.

.

.

.

.

.

.

.